厦门:待嫁10年 依人大厦终遇"婆家"

　　１．７０５亿元昨日拍出 ９９９号神秘买家被指厦门中铁

　　经历数次流拍后，被誉为“烫手山芋”的烂尾楼依人大厦在昨日举行的拍卖会上，终以１．７０５亿元人民币的价格拍出。据知情人士透露，厦门中铁建设公司为依人大厦的新主。与此同时，随着守闺待嫁十余年的“依人大厦”的终成正果，厦门也将有可能结束烂尾楼的历史。

　　现场
　　成交过程不到１分钟

　　昨日下午，由厦门中正拍卖行、厦门中新拍卖行、厦门鹏翰拍卖行三家组成的“中正联合体”在悦华酒店举行了拍卖会。显然，受此前多次流拍的影响，此次拍卖会似乎不被看好，现场只来了２０多人。

　　 此次“依人大厦”起拍价为１６６１６万元人民币，比上一回下降了１０％。此前中正拍卖行的一位人士表示，在“依人大厦”拍卖之前，曾有几十家的公司进行过咨询与材料收集，其中交纳保证金的单位至少有两家，成交胜算比较大。
果然，当拍卖师宣布开始拍卖时，５１８号竞买者率先举牌，其后不到半分钟，９９９号竞买者就直接进行口头报价到１７０５０万元。“１７０５０万，第一次叫价；１７０５０万，第二次叫价；１７０５０万，第三次叫价！”“成交！”随着拍卖棰落下，９９９号竞买者成为了“依人大厦”新主人。
　　整个竞拍过程前后不到１分钟，多次上拍卖台的“依人大厦”终以１．７０５亿元的成交价格改写了流拍命运。

　　999号
　　神秘买家被指厦门中铁

　　与前几次烂尾楼拍卖所不同的，此次竞拍得手的买家显得异常神秘，在现场签订协议书时，在场的众多记者欲探个究竟，不料签字之时，工作人员进行了“围护”。签字之后买家迅速离场，随后在记者的围追下，仍未公开真实身份，而拍卖行的人员对买主身份也是缄口不谈，一再强调已受买主委托，对买主身份进行保密。不过，９９９号买家的一位人员表示，他们对“依人大厦”的用途并不打算做太大的改变，而购买只是倾向于它的规划用途。
在场一人士表示买家为厦门一家经营房地产的企业，但具体是谁并不肯透露。随后，记者进行了多方打听，终于有一位知情人士透露，９９９号买家为厦门中铁建设公司。

　　业内
　　中标价位较为合理

　　从此次拍卖会的情况来看，双方都比较满意。此次拍卖会的主拍卖师张毅表示，此次拍卖成功关键在于买者对依人大厦的拍卖已关注很长时间，同时对标的物也有深入的了解。他表示，从现在厦门的房产市场价位来看，这个拍卖价还是很合理的。

　　对此，一位业内人士亦表示，从这个价位来看，还是物有所值。他认为，去年厦门新鑫景地房地产有限公司在附近中标的一块地皮，中标的楼面价是３３１５元／平方米，而以今天这个中标价位来看，依人大厦的楼面价位不过为３２３５元／平方米左右，而且主体已完工，买受人拍卖成交后，即可进入售楼阶段，投资回报快。“现在厦门的房价又居高不下，显然是比较合算的。”

　　此外，依人大厦位于厦门江头的核心区域，与东方?财富广场相邻，假如定位适宜，可沾光喜来登酒店。据了解，去年喜多国际公寓的均价是１．２万元／平方米，现在依人大厦只需卖到７０００－８０００元／平方米，就会成为东方?财富广场强有力的竞争对手。
不过，也有业内人士表示，依人大厦由于开发较早，其户型设计比较老套，布局不太理想，现在尽管整幢大楼的完工率已经达到９０％以上，但仍至少需要投入１个亿。“改造有限，可能会影响其利润空间。”

　　■背景新闻——
　　“依人”曾三次流拍

　　依人大厦位于厦门江头核心区域，１９９２年开发商购买该地皮，１９９４年依人大厦开始建设，１９９８年，这栋３３层建筑面积近６万平方米的商住楼已接近完工，但由于开发商的资金出现问题，依人大厦因此成为烂尾楼。

　　２００４年９月２９日，依人大厦采用“拍卖联合体”形式进行首次拍卖，起拍价为１．８４６亿元。“中正联合体”两次拍卖未果，其后改由“国拍联合体”主拍，但仍未拍出。此次拍卖乃第四度上拍卖台。