沪中心城区抢眼　中高档二手房市场高调收官

　　上海2004年的二手房市场经历了期房限转前的“大喜”，期房限转后几个月的“大悲”，然后又以一个量价齐升的局面圆满结局，并且把这种大好的局面带入了新的一年。2004年的12月份，上海中高档二手房市场高调收官。12月泛城住宅指数达到127.62点，成交量较11月增加20％，房价较11月上涨5.69％，为2004年单月房价涨幅之最。

　　中心城区表现抢眼

　　在总体火热的市场下，12月份的区域市场表现抢眼。在经历了前几个月的平稳发展之后，12月份的静安区二手房价较11月上涨7.86％，位居全市各区之首。部分投资者看好该区域，近期陆续持币进入。业主心态普遍看好，而二手房源又相对稀缺；如：静安枫景的成交均价在17000－18000元/平方米之间，而部分业主认为房价仍有较大的上涨空间，因此惜售现象明显；静安安邦的公寓均价在14800元/平方米左右，而别墅的售价达到20000－30000元/平方米，但仍然获得许多继续看好中心城区高档房的实力投资者青睐。

　　长宁二手房价以6.85％的涨幅位居次席，中山公园板块带动效应显著。随着地铁二号线西延伸段预计于2005年通车，以及春天花园等新盘陆续交房，投资及自住型购房者均对区域市场充满信心，成交几率提高，周边二手房价随之快速上扬。

　　而传统的徐汇、卢湾市场依然保持火热态势。成交活跃的楼盘包括卢湾都市花园、海悦花园、新加坡美树馆及东方曼哈顿等，特别是卢湾都市花园在刚交房后，部分短期投资客陆续出售物业，而等待已久的买方立刻接盘，导致该楼盘的交易异常活跃，近期成交单价在15000元/平方米左右。

　　泛城市场分析师表示，2004年上海中高档二手房价的较大涨幅超过了一年前市场的普遍预期。受2004年第4季度市场交易活跃的惯性影响，供需两旺的态势在2005年春节之前仍将继续维持，预计2005年上海中高档二手房价将上涨20％。

　　陆家嘴顶级豪宅再成焦点

　　在顶级豪宅方面，陆家嘴区域再成焦点。2004年6月之后，以盛大金磐、汤臣海景及鹏丽海景等为代表的新一轮豪宅相继面市让浦东高端物业市场更趋活跃，吸引大量高端物业的客户进入。该区域楼盘的购买者以投资型客户为主，海外客户占到60％，其中以东南亚、港台客户居多，不少投资客通过买卖价差获利。

　　世茂滨江花园近二三个月以来，该楼盘单价涨幅为10％左右，成交价格在20000－30000元/平方米之间；而仁恒滨江园房价涨幅更大，达到15％左右。作为陆家嘴新豪宅代表的财富海景花园低调入市，短期内的销售率就达到了40％，沿江单位一开盘就被抢购一空。

　　“受区位优势影响，陆家嘴的高端住宅将始终成为上海房地产市场的热点。”泛城分析师认为。与古北区域的发展类似，随着陆家嘴CBD建设的不断完善，以及财富海景花园、汤臣海景及鹏丽海景等更高价位楼盘的陆续上市交易，未来陆家嘴缺乏新的住宅地块供应，因此买卖双方均看好区域市场的发展前景，预计目前的二手楼盘在未来将有较大的升值空间。

来　源：青年报